好租晓楼深度专题系列：《共享办公路在前方》

　　 随着资本寒冬的持续 共享办公从野蛮生长转入了调整求生期。对于这一曾被认为是“未来办公方式”的重要一员 好租旗下商办数据决策支持系统——晓楼数据服务平台特别制作了《共享办公路在前方》专题 并结合大数据 从我国共享办公市场状况 发展趋势等主要维度作了专业解析。

　　上海稳坐共享办公头号城市

　　 2016年11月 WeWork首家中国旗舰店正式落户上海市威海路 成为当时共享办公高歌猛进的一个缩影。现在 WeWork在上海的网点多达51个 这个数量差不多是北京的两倍。同样的 像氪空间 纳什空间这些本土头部共享办公企业 也多在上海布局最深最广。

好租晓楼共享办公专题之市场分布

　　 据晓楼数据服务平台监测显示 截至当前 我国共享办公品牌企业主要集中于北上广深。从品牌网点在各城市的占比来看 上海以30.92%的比例高居第一 北京(23.72)%紧随其后 深圳(15.31%)广州(8.41%)之和同一个北京相当。

好租晓楼共享办公专题之一线城市成交 存量 新增情况

好租晓楼共享办公专题之上海成交价格情况

　　 尽管共享办公谈普及为时尚早 但从具体市场表现来看 有限的成交以及不断的新增 使得各一线城市均形成了较大的存量。在共享办公成交分布上 贵为科创中心的北京成交主要集中于中关村 而老黄浦则占据了上海热门成交商圈的半壁江山 后者中低端价位的开放式工位产品尤其受到市场欢迎。

好租晓楼共享办公专题之一线城市共享办公行业需求企业

　　 好租晓楼大数据还显示 一线城市共享办公行业需求企业主要以IT电子互联网以及金融业为主 北京市场这一点表现尤为明显。在需求面积分布上 0-100㎡在北京上海均超过94% 100-300㎡约占到5%。

　　盈利难题倒逼共享办公企业战略调整

　　 在WeWork长达350多页的招股书中 中国被提及173次。该招股书坦诚商业战略“包括进入新市场 提供解决方案 产品和服务。此战略有风险性 可能难言成功 并且会‘烧钱’”。随即WeWork估值大幅下调 从2019年初的470亿美元一路降至80亿美元 熟悉软银首席执行官孙正义的《福布斯》更是给出了28亿美元的估值参考。

　　 据晓楼该份专题报告指出 按照WeWork自述 其主营业务分为两类：一类是为大企业客户按照需求寻找空间进行改造并提供服务;另一类是通过空间 服务 产品为会员客户提供体验。WeWork约83%的收入来源于共享空间租赁收入 增值性服务盈利模式尚未成型。

好租晓楼共享办公专题之共享办公战略调整

　　 对于WeWork式共享办公盈利难题 专题报告还指出 2019年共享办公企业在发展战略中呈现出了分化调整的积极态势。在共性方面 包括成本控制 规模控制 保证单店盈利在内的精细化运营得到重视。在个性方面 各家战略各有所长 具有代表性的主要有：精细化运营管控 物理空间盈利 如雷格斯;客群细分 专业定制 供应链盈利 如氪空间;股权投资 做大生态 股权溢价盈利 如优客工场;科技赋能 营造智能办公场景 流量变现盈利 如梦想加。

　　关于晓楼

　　 晓楼是中国领先的商办数据服务平台 致力于通过好租的大数据服务能力 为投资者 开发企业 政府 金融机构 资产持有者 资管公司等行业伙伴 提供从商办类土地投资 产业分析 产品定位 可行性分析 营销指导到资产退出的全产业链数据可视化查询 顾问系统定制。现已覆盖北京 上海 广州 深圳 成都 南京 杭州等30+城市的50000+栋楼宇 日均动态监控600000+㎡。

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